总有人在等房价大跌美国日本的房地产会崩盘中


发布时间: 2019-09-18

  对于楼市,想要买房的人总认为房价迟早有一条会跌;对于投资的人,希望自己能够低价入手,然后静候升值。谁都知道目前国内房地产存在一定的泡沫,而这个泡沫究竟是会这样一直悬空着,还是会破裂,一直都众说纷纭。

  纵观国际,很多经济飞速发展的国家都经历过房地产泡沫破裂,从而导致金融危机的事情。

  从时间上来看,离得最近的是2007年美国房地产崩盘,从而影响了第二年的次贷危机;从地域上来看,则是90年代的日本。

  说起美国的房地产崩盘,要往前倒回到2001年。2001年互联网泡沫破灭,以前一票难求的互联网公司股票都成了废纸,经济衰退,小布什总统当时的对策是刺激房地产,提出了“居者有其屋”。

  为了让更多中低收入人群买的上房,美国政府开始了多达11次的连续降息,主要发放刺激贷款的金融公司,为了拿到更优厚的佣金,什么都没有的三无人员都敢放,而且推出了“零首付”、“零文件”的贷款方式,不查收入、不查资产,贷款人可以在没有资金的情况下购房,仅需声明其收入情况,而无须提供任何有关偿还能力的证明。

  到了2007年,与此相关的金融衍生品总额高达8万亿美元,是抵押贷款的5倍。

  房价也是一路攀升,2000年到2007年的房价涨幅大大超过了过去30多年来的增长度,2006年6月美国10大城市的房价均价比十年前涨了2.9倍,远远超过了工薪族的收入增长水平。

  然后,出于对通货膨胀的担忧,美联储在两年内连续17次调高联邦基金利率。因为次贷大多为浮动利率贷款,随之大幅上升,加之美国人很少储蓄,更没有爹妈爷爷奶奶之类的为孩子承担房款,然后很多人就发现,房贷还不起了!

  利率上升逐渐刺破了此次房地产泡沫,随后房价开始明显下跌,对于那些发放了贷款的机构来说,即便收回断供者的房产,也无法通过出售房产回收贷款的本息,而且,很多房子根本就卖不出去,只能不断违约。

  关于日本1990年的那次危机,如果能给日本政府一个机会重新选择,那么我相信日本政府一定不会做出当初的举措。

  简单来说,日本在二战后接受美国的大力扶持,经济得到高速的发展,到了什么程度,超越英法意徳等一系列欧洲国家,稳坐世界老二的地位,直逼自己的老大哥美国。

  在第二次石油危机的大背景下,美元大幅贬值,而日本政府作出了什么样的措施呢?

  一是宽松货币,连续5次降低利率;二是鼓励企业、银行放贷,尤其是房贷。这些放出来的钱,直奔股市和楼市而去。

  从1983年开始日本全国总平均地价从11万涨到了最高峰1991年的59万,整整翻了5.36倍。整个日本的地产泡沫东京最有代表性。1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上,年轻人不吃不喝要干15年才能够得到。

  1955年到1990年,日本土地价格上涨了70倍,股票上涨则超过了100倍。

  紧缩货币,从1989年开始连续5次加息;收紧房贷,甚至完全停止;出台“地价税”。

  货币紧缩之后所带来的后果,可以说是有些致命。日本土地价格于1991年到达最高点,从1992开始持续下跌,截至2015年,六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%,所有城市跌幅为53%,至今仍未修复。

  宏观来说,中国还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%,而发达国 家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是97%,中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右。这说明还有大量的人需要购房。

  2019年下半年来说,收紧房贷,显示房企融资,颁布楼市“限制令”;加快保障性住房的供应等等,都是为了建立健全的房地产长效机制。

  除非中国经济大崩盘,或者说全球经济崩溃,更或者房地产完全市场化,以上哪一条都不是太容易发生,所以说房地产泡沫碎至崩盘的可能性非常小。如果真的崩盘了,可能就又将是一次严重的金融危机。

友情链接:
Copyright 2018-2021 kj138本港台现场报码 版权所有,未经授权,禁止转载。
最快开奖结果现场直播| 香港赛马会官方网| 香港挂牌彩图| 世纪财富高手论坛| 香港挂牌正版彩图| 管家婆| 香港正版资料大全| 六合开奖| 香港黄大仙马报| 正版彩图挂牌记录| www.5885kj.com| www.4719.com|